等额本息提前还款亏死?什么时候还款最划算?
购房者去银行申请房贷,银行一般会给出两种还款方式供购房者选择,一种是等额本息,另外一种就是等额本金。等额本金对于购房者的财力要求较高,大部分银行都会默认购房者选择等额本息。等额本息提前还款亏死?等额本息什么时候提前还款最划算?
等额本息提前还款亏死?
相信很多用户都在网上看见过“等额本息提前还款很亏”的相关言论,有不少购房者觉得疑惑,为什么要说等额本息提前还款亏死?首先大家要对等额本息有一个基本了解。
等额本息是指每个月回款的还款额是固定的(包含利息和本金),但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。主要特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。
假设一个购房者,在银行办理房贷20万,贷款时间为10年,贷款利率为1.9%。采用等额本息还款,计算得出每个月的还款额度约为:2111元。
按照等额本息的还款方式计算,该购房者第一个还款利息为800,还款本金为1311;第二个月还款利息为795,还款本金为1316,;第三个月还款利息为789,还款本金为1322……以此类推,可以得出,在还款额度一样的情况下,购房者后期需要偿还的本金只会越来越少。
因此,如果购房者选择等额本息还款,在还款期过了一半的情况下,购房者已经将大部分利息还完了。此时再选择等额本息还款是不太划算的。
等额本息什么时候提前还款最划算?
根据上述计算大家可以得知,等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的。但购房者需要注意,有些银行会针对提前还款收取违约金,大家在提前还款之前一定要咨询银行相关信息。
以上就是理财笔记小编对于“等额本息提前还款亏死”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!
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